(5) 隱含利率計算方法。租金演算法中有一個值叫隱含利率，它不是使用的利率，而是驗證利率。隱含利率相當於整個租賃期間的綜合平均利率，計算其的重要性在於驗算出融資的實際收益率，還可以算出浮動利率總的平均利率。一般計算企業內部收益率也是採用這種計算方式。
2.參算因子
要掌握運用好租金計算原理，應瞭解各參算因子的內涵、它們之間的關係及其對租金計算結果的整體影響，這樣才能正確地選擇適合專案本身的計算方法。參算因子有以下幾種：
(1) 本金。本金是計算租金的主體，包括物件購置離岸(廠)價、運費、關稅、各種保險費用、銀行費用和擔保費等。在租賃合同簽約前，倘若除購置裝置以外上述費用由出租人負擔，這些費用將匡算出來計入概算本金，並據已簽訂的合同，待結算出實際發生費用後，再調整為實際本金。本金增加會使每期租金和租金總額也相應增加。
(2) 利率。利率是計算租金的基礎。在資金市場上，利率種類很多。在同一時期，因條件和來源不同形成很大差別，按時間可劃分為長期利率和短期利率。劃分標準以一年期為準，一年內的利率為短期利率。短期利率有時還用在寬限期內的利息計算。用款期在一年期以上，使用的是長期利率。
(3) 還租期數。還租期數指租賃期間的租金結算或還款次數。一般以半年支付一次租金為宜，此種情況下期數等於年數乘2，使用年利率時，應折算成半年使用期的利率後方可參加運算。此時的利率為表面利率，比實際利率計算的結果要稍高一些。有些國家規定融資租賃每半年還一次租金，政府參與的租賃專案每個季度償還一次租金。對於承租人來說，如不考慮匯率對租金的影響，總希望租期長，每年支付期數多，使每期租金相對少一些，以便減少每期還債壓力，但實際利率和表面利率的差距會因此增大，租金總額隨之增加。出租人則希望租期不要過長以免加大資金回收風險，但每期租賃的金額增加反而使租賃回收難度增大，容易降低租賃資產的質量。租期在客觀上受租賃物件的使用壽命、法定折舊年限的規定以及專案可行性報告財務分析中投資回收期的限制。
(4) 租賃殘值。租賃殘值就是融資租賃合同中預計租賃期結束時，預留時的剩餘融資成本的未來價值，主要為租賃結束時物件需要留購、退租或續租時的處理提供依據。
(5) 先付與後付。除了各種參算因子對租金的影響外，租金支付方式也是影響租金多少的重要因素。支付方式有起租即付(先付)和到期付款(後付)之分。先付是指每期期初付款，即起租時首次還租，以後各期按期還租。後付是指每期期末付款，即起租後第一期到期日為還款日，以後各期按期還租。先付方式因佔用本金時間短了一期，在相同租賃條件下(各參算因子不變)，每期租金和租金總額比後付方式要少。
六、融資租賃在實踐中存在的問題
融資租賃在中小企業融資中起到重要的作用，但要真正將融資租賃發展成為一個重要產業，充分發揮其對於經濟發展應有的功用，目前仍存在很多的障礙。
1.開展融資租賃業務的合法性問題
根據中國現行金融監管體制，融資租賃業務屬於金融業務，只能由經過中國人民銀行批准的金融租賃公司開展。其他企業（中外合資租賃公司例外）若從事融資租賃業務，就會被相關法規界定為非法經營，其交易行為不受法律保護。而原國家內貿部管轄的租賃公司絕大多數都屬於這種情況，這些租賃公司雖然充分意識到租賃方式在產品促銷、企業技改融資等方面的優越性，但卻沒有經營融資租賃業務的合法主體資格，使其在與承租人的交易糾紛中，處在非常不利的法律地位。根據《合同法》和《最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規定》中的規定：“出租人不具有從事融資租賃經營範圍的所簽訂的融資租賃合同為無效合同”。因此，“因出租人的過錯造成合同無效，承租人要求退還租賃物的，可以退還租賃物，如有損失，出租人應賠償相應的損失”。這極大地損害了出租人的利益，因為融資租賃交易的實質，租賃標的物是由承租人選定，租賃合同具有不可解約性。這就較大地阻礙了公司租賃業務的拓展，特別是大型租賃專案業務及省外業務的開展。