沙遜苦苦等待的客人終於到了。
在中國多年的沙遜一看對方就感覺對方不是中國人。他冷冷的看著對方，沒有說話。
“我是大日本皇軍駐上海憲兵隊中佐井上靖雄，請多關照！”
“不知閣下光臨寒舍有何見教？”沙遜倨傲的看著眼前這位不速之客。
“我想您已經看到我給您留下的訊息。如果您同意的話我將會幫助你和更多的人離開上海。”
饒是與人無數的沙遜也被眼前的這個中佐的話弄蒙了。
看到沙遜的疑惑，井上靖雄露出“迷人”的微笑。“請不要懷疑我的真實目的。我相信現在的局勢您非常瞭解。離開上海，換一個環境或許對您來說會是一個不錯的選擇。”
“不知道你想把我安排到什麼地方呢？”沙遜怒極反笑。看來真象中國人所說的那樣，來者不善啊！
“我建議您去天津。”
“為什麼不是東京或者神戶呢？”沙遜冷笑了一聲。
“那裡有許多您的同胞，您或許願意給予他們更多的幫助。當然，在那裡您也會有很多的商業機會。據我所知，自從1937年“八·一三”淞滬戰事後，您看到形勢對自己的發展不利，開始陸續將資本轉移國外，大量拋售各附屬企業和投資關係公司的股票。這一次撤退轉移的資金超過1,000萬美元。”
聽到這裡沙遜的內心不由一驚。自己拋售股票的動作非常隱蔽，看來眼前這個人絕不僅僅是一名普通的中佐。
“這說明您早有離開上海的意圖。”井上靖雄繼續保持他那迷人的微笑“我們之所以不建議您去香港，因為很快那裡也會成為日本帝國的佔領地。因此，我建議您去天津。我這裡還有一封信。”說罷，井上靖雄拿出魏斯的親筆信交給沙遜。
“我對您的身份並不感興趣，”沙遜看完信，沉默的很久之後才說話：“但是我想知道，我到天津能做什麼？我和我的朋友如何才能安全的離開上海？”
“我先回答您的第一個問題。”“井上靖雄”暗暗長出了一口氣：“您或許知道，在天津所在中國華北地區正在進行大規模建設，我想您一定可以從那裡找到很多發展的機會。您也可以諮詢一下您在天津的朋友，他們在天津生活的情況再做決定。至於如何離開上海，這個問題我們已經為您安排好了，絕對可以保證你們安全離去。當然，我們只能保證你們安全的到達天津。具體計劃是這樣的…”
林省身也就是井上靖雄帶著沙遜的承諾，滿意的離開沙遜大廈。來到自己的車上他不禁再次審視這座上海灘最高的建築。這裡是維克多。沙遜的新沙遜洋行起家的地方，也是維克多沙遜在上海事業的起點。他在1925年起開始興建高樓大廈。首先興建的就是沙遜大廈，沙遜大廈面臨南京路和黃浦江，三面沿馬路，一向被認為是上海最好的一塊土地。沙遜大廈為鋼筋混凝土框架結構。佔地面積4617平方米，建築面積36317平方米。1926年開工，1929年竣工。大廈高10層，區域性13層，另有地下室，地面至頂端的高度為77米，是當時上海最高的建築。
立面以垂直線條為主，在腰線和簷口處有雕刻的花紋。大廈東立面頂上建有形似金字塔呈墨綠色的瓦楞紫銅皮屋頂，坡度很陡，高約10米。大廈2至4層為寫字間，5至7層為華懋飯店的客房，其設計頗有特色：5層有德國式、印度式、日本式、西班牙式客房；6層為美國式、法國式、義大利式客房；7層是中國式、英國式客房。8層設大酒吧、舞廳、中式餐廳；9層有夜總彙、小餐廳；10層是維克多·沙遜英國式的住宅，精美豪華；金字塔房內還有大餐廳。沙遜大廈落成之後新沙遜洋行的“聲譽”也隨之大為提高。隨後沙遜又陸續建造了河濱大廈、都市飯店、漢彌爾登大廈、華懋公寓、格林文納公寓。使其在解放前的上海28幢十層以上高層建築中佔了6座。
特區如此下大力氣不惜動用林省身“策反”沙遜，原因就是沙遜在上海灘實在是太重要了。沙遜不僅憑藉其富厚的家底，成為上海猶商財團盟主。而且和曾為沙遜洋行職員的哈同哈同、嘉道理等家族擁有良好的關係，是上海猶太人中最有影響的人物。能否說服沙遜，直接關係著上海猶太人能否順利移居天津的計劃。由於，王文文的提前介入加之日本侵華後逃離上海猶太人，此時，在上海的猶太人不足萬人要比歷史上少許多。
沙遜接受了林省身的建議之後，立即行動起來。他一方面聯絡了上海有影響的猶太上層人士達成共識之後，開始一方面向日軍施壓，一方面召集更多中下層人士。沙遜向上海日軍提出：上海猶太社團經過商議之後，認為滿洲比上海更適合猶太人建立“自治區域”，因此在上海的猶太人希望能夠前往滿洲國發展，為帝國的開發滿洲的事業貢獻自己的綿薄之力。本來，日本國內有兩種“幫助猶太人建國”方案，一個是在滿洲、另一個是在上海。前者是陸軍的主張，後者是海軍的主張。猶太人這份“宣告”自然得到了陸軍的強烈支援，海軍自然反對。不過，在上海的猶太人人數要比東北少許多，而且，在日本國內更多人傾向於大規模開發滿洲，因此，經過幾輪博弈之後。陸軍得到了天皇的支援。
幾乎生下來就不斷流浪的猶太人，對於遷徙早就習以為常，只要有一塊安全的地方可以存身，他們可以為之拋棄任何東西。何況這次的情形要好許多。上海的猶太財團提供了極大的資金支援。那些早就覬覦猶太人財產的各方人士，以一位低廉的價格從猶太人手中得到那些曾經令他們眼紅心跳的東西。沙遜果斷“慷慨”的把自己名下的大部分地產以非常“合理“的價格賣給了日本商團。在這個兵荒馬亂的年代，敢在上海購房置地的恐怕也只有日本商人了。
經過近三個月的準備，上海的猶太人終於有些戀戀不捨的踏上“日出丸”的甲板，隨著一聲汽笛的長鳴，含淚離開了這座美麗的城市。“日出丸”駛離上海之後向釜山出發了。後來的事情變得簡單了。“日出丸”自然是“失蹤”了。剛剛完成訓練兩艘德國造潛艇完成了他們的處女戰。在所有猶太人登上恰巧經過此海域的一艘美國貨輪之後，順利的把“日出丸”送入海底。按照潛艇戰隊副司令晨練的話來說就是，老子就是從海盜起家的，這門手藝可不能輕易丟掉。不過日出丸倒是可惜了了。沒辦法，中國自己的海岸線現在並不完全屬於我們自己。日出丸目標太大了。
隨著日出丸的失蹤，東北的猶太人遭殃了。終於醒過味兒的日本人，震怒了。一腔怒火怎麼辦？只能向他們身上發洩。對於日本人的善變，生活在哈爾濱的考夫曼醫生的體會或許最為深刻。
日本在想和猶太人建立關係之初，為了挽回由於日軍在剛佔領哈爾濱使得野蠻行徑的野蠻行徑，造成逼走了差不多七成的猶太人的糟糕局面。安江仙弘明白：要順利實施計劃，必須重新將哈爾濱乃至“滿洲”變為猶太人的天堂。他具體負責此事之後，就多次拜訪哈爾濱猶太社群，與考夫曼建立友誼。他表現的態度極為真誠，又不過分殷勤：絕不主動幫助猶太人解決問題，但當猶太人提出請求時，便義無反顧全力解決。如此一來二去，很多猶太人便相信了日本人是真的改變了，而另一些心存疑惑的，也樂得順水推舟——誰會跟對自己有利的東西過不去呢？
生活終於迴歸平靜，然而想起遠在歐洲正遭受磨難的同胞，考夫曼並未滿足。他面對日本人的殷勤是何般心境，是真心感激，還是加以利用，擬或兼而有之？恐怕連他自己都說不清楚。有一點是他必須做的，那就是必須抓住這個機會，與日本人合作，給那些陷於生死關頭的與他同根同源的錫安山下的子民們一條生存的路。至於同樣在日本人鐵蹄下生死掙扎的另一個苦難的民族，腳下這片樂土已經浸透那個苦難民族的血淚，就不是他考慮的問題了。歷史與人性的複雜性在此交匯，道德判斷其實從來都是脆弱不堪的。
現在考夫曼徹底成了風箱裡的老鼠兩頭受氣。日本人翻臉了，自己的同胞投向他的目光中不再有感激，而是換作怨恨。雨來越多的猶太人選擇離開這裡，哪怕再回蘇聯也絕不在這個地方生活下去。
特區的動作更快。他們早就和蘇聯人達成一項祕密協議，就是暫時收留從東北逃出去的猶太人，對於那些願意離開蘇聯的猶太人可以轉交給特區。當然這不會是免費的。蘇聯政府自然願意達成這項協議。比從東北逃出的猶太人數多得多的猶太人“自願”離開蘇聯境內，來到特區。
在遠東，在神祕的中國北部，有一片土地願意收留遭受迫害的猶太人。這個訊息透過各種途徑傳到那些仍然生活在水深火熱中的猶太人耳中。自然這個訊息也會傳到那些為了猶太復國而努力奮鬥的大衛子孫們那裡。於是，摩西、達揚作為本古裡安和“哈加拿”組織（後來來改編為以色列國防軍）的特使來了，伊扎克、拉賓來了，梅納赫、貝京作為“伊爾貢”(一個支援猶太復國運動的地下組織)的領導人也來了。他們的到來自然不僅僅是為了猶太人的安置問題，他們更關心的是軍隊建設問題。
在他們抵達天津之後，立即受到李華雄的祕密會見。“雙方在親切友好的氣氛中，就批次關心的問題交換了看法。”李華雄履行了特區的諾言：
一是幫助猶太人建立一支坦克旅編制暫時定為五千人。至於以後的規模要視猶太人参軍的人數而定。二是特區幫助猶太人訓練士兵，培訓士官和中、高階指揮官。三是特區幫助猶太人建立軍事情報機構，並負責相關人員的培訓。四是猶太軍隊指揮權完全歸猶太人自己所有。在發生戰爭時特區不主動謀求猶太軍隊的支援。是否加入戰爭由猶太人自行決定。所有軍事人員都是半脫產，以民兵的形式存在。特區不限制利用業餘時間自願參加軍事訓練的猶太人數量。五是，所有費用可以由猶太人自行籌集，也可以向特區政府申請無息貸款；六是所有在特區轄區的猶太人不得從事針對特區和中國的敵對行為，否則將自動喪失特區的保護其生命財產安全的保證。七是在特區生活的猶太人自動獲得國民待遇。特區尊重猶太人的宗教、文化和習俗，但是限制向猶太人以外的人群傳播猶太教。八是猶太人要幫助特區發展金融、工業、農業、衛生、教育，全力在資金技術人才等方面提供幫助。框架協定簽署之後，協議的具體條款再行協商。
猶太人的辦事效率極高，在非常短的時間內雙方簽訂了最後協議和相關附件。自此，特區內凡是可以公開廠礦企業、工地農場都開始出現猶太人的身影。精明能幹的猶太人很快就在特區這片熱土上發現了成功的機會。隨著大批猶太人的湧入，各種特區急需人才伴隨著英鎊美元一同來到這裡。那些狂熱的復國主義者開始在猶太人群眾招募士兵。很快摩西達揚就招募到特區規定的數字。特區那些專事訓練新兵蛋子的“大爺們”開始**這些堅強的猶太新兵。一批被選拔和猶太人自行推薦的優秀分子開始接受軍事學院的相關培訓。總之，猶太人在這裡不僅找到了他們渴望已久的安全安寧和安定，而且獲得了施展自己才華邁向新的成功的機會。更獲得了夢寐以求的自由和尊嚴。他們可以建立自己的學校、醫院、教堂。他們根據自己的財力和能力分別在天津、張家口和大同獲得了三塊居住地。特區裡沒有什麼是免費的，房地產自然也不例外。特區向生活困難的猶太人提供低息貸款，為他們建造各種經濟適用房，雖然簡陋，但是便宜。就這樣，猶太人把自己的命運和中國緊緊的聯絡在一起。日後，很多年許多以色列的開國元勳們都為自己當初的這個選擇而感到慶幸。
第十四章綢繆（十四）