第十八章 抄底
後來李信透過新聞了解到。
將這次江州市房地產泡沫事件推向最**的，是一位溫州炒房團的大佬，人稱“房哥燕十三”。
他一下子貸款好幾十套房子。
2006年，貸款是沒有限制的，首付三四成，可以貸款很多套。
他們全家就這麼貸款，持有了很多很多房產。
但是，他們非常明確的是短期持有，漲價就賣，不打算收租。
所以，這幾十套房子，都是空置的。但是，賬面財富在不斷的上漲。
結果，十一月初期，江州市房價暴跌。
這位炒房團大佬就是栽在這個上面了。
原因很簡單，他賭房價一直漲。
所以，除了留下一筆流動資金，供幾個月的房貸以及自己開銷之外，全部高槓杆買入房產了。
重點是，沒有出租。
因為，那些廠哥廠妹也租不起價，乾脆不去出租。
然而，就在他持有的時候，房價崩了，開始暴跌。
這位房哥就困住了。
好了，這個時候，有人開始要問了，這位朋友，持有這麼多房產，就算開始暴跌，賣掉幾套，不就可以了嗎？
一來，每月還貸就減少了。
二來，流動資金就多了啊，撐一下就過去了。
兩全之策啊……
但是，人算不如天算。
只有經歷股災以及熔斷，才有感覺——在中國這種幾乎不存在流動性問題的股市，還是會出現賣不出去的時候。
要知道，房價這東西，一旦下跌，尤其是大批次大幅度下跌的時候（價量齊跌），會出現持幣觀望的情況。
這種情況最嚇人。
因為，會引起惡性迴圈。
暴跌——持幣觀望——房東迫於壓力，再降價——又引起更大的下跌——之前買入接盤的人，轉瞬損失幾十萬
損失幾十萬的接盤人後悔不迭——準備買房的一看這個情況，更不敢買——房東壓力更大，更加要降價——再一次迴圈。
當時，這位大佬就面臨這個情況。
撐不過去了。
民間金融公司借了一大筆高利息的錢，還是沒有撐過去。
最後，江州城市銀行全面強制收回，全部身家虧光光。
2006年，紙質媒體還有一席之地。
每天看江州晚報，南方日報，整版整版的廣告，幾乎都是大篇幅的賣房，賣商鋪，買寫字樓。
井之頭五郎在江州市中心買了一套學區別墅，才花了32萬。
有自己的院子和天台，還有地下室，院子裡有車位的，大大的棕櫚樹，
五郎告訴李信，物業保安告訴他，這個小區煞氣極重。
十一月中旬，某個江州市炒房的國企女性高管，資金鍊斷了，產業、房子、車子都被銀行收走了，還欠松濤街幾個億的民間借款。
最後，被逼得帶著讀書的弟弟，一起煤氣自殺了。
所以，江州豪宅裡它跌的最狠。
週六，李信餐廳。
“五郎，聽李信說這個城市一週內有12個炒房客跳樓。人人都在賣房求生，你竟然還買別墅。”牛頓寫《自然哲學的數學原理》乏了，點了一杯啤酒，和五郎閒聊。
五郎喝了杯百威啤酒，吃掉一枚鰻魚壽司，淡然說道：“別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪。”
“有道理。可惜，最近我的錢要用來籌備出版書，不然也想在這個城市買一套房子。”牛頓拿起一枚三文魚壽司，塞入口中：“唔！這個三文魚壽司好，入口即化……信，我再來一份。”
“好的，牛頓爵士。”
李信默默做著壽司，暗中感嘆。
井之頭五郎不愧是經歷過日本經濟大泡沫時代的人物。
經歷過持續二十年負面影響的國家級泡沫，再面對江州市的這種城市級房地產泡沫的時候。
簡直小兒科一般，閒庭信步，遊刃有餘。
2006年的江州房地產泡沫時間，波及整個長三角地區。
整個長江以南的樓市，因為江州房地產泡沫碎裂都受到很大影響。
金陵市，姑蘇市，餘杭市，無錫市，常州市，泰州市房價都受到波及，下跌四五成。
其中，魔都市最後跌得頂不住。
開賣可擋顏值可拼家世的宇宙通行證——魔都市戶口。
一套房就可以落戶魔都。
使得魔都房價立刻止跌反彈。
李信可惜手上的錢都投入股市了，而且還有商鋪每月10萬房貸要還。
不然，他也想去魔都買房換一本宇宙通行證——魔都戶口。
五郎倒是陷入一種亢奮狀態，越跌越買。
他在魔都逛超市一樣，瘋狂購買不動產。
只要地段好，什麼酒店式公寓、精裝住宅、學區房、cbd寫字樓、臨街商鋪，他一概不放過，通通拿下，
按照李信的記憶，歷史上2006年樓市欣欣向榮，並沒有發生國家級房地產泡沫。
雖然這個世界是平行宇宙和原來的世界不同。
但是，經濟理論還是適用的。
天朝目前的整體租售比還在正常位置。
一套房子一年租金收入，按照投入的購買本金計算，每年可以有5%以上的利潤，比銀行定期存款要合算很多。
面對天朝這樣龐大的市場，最容易發生的事情，就是一葉障目不見泰山。
2006年的江州房地產泡沫，只是區域性的城市級房地產泡沫，和1992年的海南房地產泡沫一樣。
全國房價總體上漲趨勢並沒有受到影響。
畢竟江州市只是一個三線小城。
從全國層面來看，北上廣深這樣的一線城市，房地產的繁榮還會持續十年以上。
星期五的晚上，李偲偲來到李信餐廳。
她一個勁的喝酒，就是不說話。
喝掉第三打啤酒之後，李信一把抓住她拿酒瓶的手。
“夠了。”
“給我酒。”李偲偲的聲音沙啞，帶著哭腔。
“因為房子的事情？”
“那那些學區租不出去我首付就借了200萬現在只值50萬一套延期那個死變態”
嗚嗚嗚嗚嗚嗚啊啊啊啊啊
李偲偲開始持續三十分鐘的嚎啕大哭，哭的上氣不接下氣，眼淚鼻涕掛在臉上，白淨小巧的瓜子臉都哭紅腫起來。
從斷斷續續的話語中，李信瞭解到情況。
李偲偲從一個學長開的民間借貸公司借了一筆貸款補房貸窟窿。
借款的時候，答應給予各種優惠。
但是，到了還款當天，本來口頭承諾的低利息和延期，對方轉眼不承認賬，要按照白紙黑字合同來辦。
對方也提出可以延期，前提是李偲偲要陪他一晚上。
李偲偲直接一杯滾燙的熱茶潑到對方下體。
逃出寫字樓，打車離開，來到李信的餐廳。