“等一下等一下！”趙凱搖了搖頭。“我們不是在說養牛和做房地產的事情嗎？怎麼突然又扯到KTV連鎖上去了？”
“當然是在說房地產的事情，但我們就單純的做房地產嗎？”肖樂說道。“眼光不能長遠一點兒？”
“我們要爭取在長三角的每一個地級市最繁華的地方都建成一座商業廣場，然後就可以隨之發展一系列的連鎖企業。量販式KTV連鎖，連鎖超市，連鎖咖啡館，連鎖餐廳，我們甚至可以有自己的品牌服裝和品牌皮具連鎖店，可以做的事情太多了！”
所有人都目瞪口呆，詹雲翔的計劃書大家都認真的看過了，但卻沒有人往這個方面想。
方汝霖的想法是在地鐵周邊建小區，他對華夏出現大量的富人不太有信心，在他看來，廉價低端路線永遠都不會有錯，認準這個華夏最龐大的群體，必然能夠保證利潤滾滾而來。
而趙凱的想法則是蓋高檔公寓，他堅信未來江海將會成為華夏經濟最發達的地區，房價將會如同紐約曼哈頓，東京銀座那樣高不可及，現在就在長灘風景最好的地方建一幢高檔次高層公寓，即使一時賣不出去，也一定會有足夠的升值空間，在未來成為高階白領的第一選擇。
酒店式公寓也是一種不錯的選擇。
他甚至已經想好了要怎麼說服其他人接受自己的設想，但他卻萬萬沒有想到，肖樂的想法比自己的瘋狂多了。
“如果未來我們能夠在足夠多的城市建設自己的商業廣場，那就不僅僅是房地產商的概念了。”肖樂繼續說道。“如果我們有一百家商業廣場，那商業地產公司單獨上市不行嗎？擁有一百家連鎖店的量販式KTV單獨上市不行嗎？擁有一百家分店的超市單獨上市不行嗎？我們可以成為十幾個上市公司的老闆！”
所有人都愣住了。
“你瘋了……”趙凱說道。“我們怎麼可能建一百家商業廣場……”
“一開始當然不行，但十年後，二十年後呢？”肖樂說道。“如果不把自己的目標定得長遠一些，我們怎麼可能走到那一步？我知道飯要一口一口吃，路要一步一步走，但我相信，只要我們從一開始就按照這個目標去規劃自己的道路，那就一定有實現的那一天。”
“我們將會成為華夏最有錢的幾個人，我對此堅信不疑。”
不到十平米的會議室裡，肖樂擲地有聲地說道。
很久都沒有人說話。
趙凱第一個醒悟過來，畢竟他經歷過肖樂對於安瀾花卉轉型電子商務的偉大構想，多多少少有些免疫力，但他還是搖了搖頭。“我們到底應該幹什麼？我聽你的意思，不是隨便投資一點兒分散經營風險，而是準備要把它作為一個主營專案了？”
“一個真正的大型企業集團，應該要有四到五個主營業務才對。”肖樂答道。“即使我們現在做不到，也應該以這個為目標。”
趙凱苦笑著搖了搖頭。
畜牧業公司所需要的資金和精力不多，第一筆投入九百多萬，然後在兩年內投入到一千多萬，對於安瀾花卉來說不會傷筋動骨。這一塊未來有可能成為一個穩定的收入來源，絕對值得一做。
但地產這塊就不好說了，按照肖樂的想法，商業廣場的選址將會是決定成敗的關鍵性因素，寧願不投資，也一定要選一塊上風上水的好地。
但這絕對不是容易的事情。
江海現在有六大商圈，以餘家匯為例，一塊五千平米左右的地，單地價就要八千萬到一個億，把這樣一幢樓建起來，裝修好到可以招商，沒有三到四億是不可能的。
即使是拿到地之後可以申請貸款，也解決不了根本問題。
除非安瀾花卉放棄花卉產業的發展，把全部資源投入到地產上，否則幾乎沒有成功的可能性。
“我們可以預售。”肖樂對他們說道。“成立一家房地產銷售公司，等地拿下來，設計規劃圖紙出來之後，做好沙盤就能開始賣了。先把四層以上的商住樓全賣掉，這樣應該可以解決掉基本的資金問題。然後我們把四層以下的商鋪分拆成一平米的小格出售，由安瀾來整體運營。”
“一米的小格？那能做什麼？”方汝霖說道。
“當然什麼都不能做，但交給我們來整體運營就能出租獲得租金。”肖樂說道。“如果他們怕風險，我們可以籤一個固定收益率的合同，保證投資者的回報。”
這在前世的記憶中幾乎是所有商業地產都會採用的快速回籠資金的辦法，這種手法本質上與欺騙沒什麼兩樣，業主購買到的其實只是商業廣場在法律上的所有權，但對於單個業主來說，一平米的商鋪根本毫無價值，而專案運作者也會很注意不讓某個投資者的地塊連成一片，這讓所有的業主只能把自己理論上擁有的商鋪交給運作者來整體運營。
商業廣場的經營者獲得了資金，但依然保留了運營管理權，而投資者則獲得了分紅和法理上的物業所有權，可以正常轉讓或者是出售。
在法律上，這是完全合法的。
“如果所有業主聯合起來要求更換執行管理者呢？”趙凱問道。
“五千平米的土地，開發出來一層怎麼也得有三千平米吧？四層就是一萬兩千平米。”肖樂答道。“即使我們算一個投資者買了四塊地，也有三千個業主，這麼多業主想要統一思想幾乎是不可能的。誰來牽頭？誰來組織？誰來挑選新的運營者？誰來確保新的運營者會比原來的好？我們只要在裡面安插百分之一的釘子，就可以輕鬆的把事情攪黃。”
“誰會來買這樣的商鋪？”方汝霖說道。
“那些買不起獨立商鋪，卻又渴望投資商鋪獲得回報的人。”肖樂答道。“‘全款四萬塊，擁有餘家匯黃金旺鋪！’這樣的廣告詞不會有人感興趣嗎？江海人是全國最有投資意識的一個群體，許多人只是苦於沒有足夠的資本來進行投資。只要四萬就能買到餘家匯的商鋪所有權，哪怕只是理論上的所有權，我想一定會有人接受的。”
詹雲翔的目光裡像是有火焰在燃燒，他曾經聽說過肖樂是一個以創意和金點子著稱的人，卻從來有想過，自己只是開了一個頭，他就有了這麼多更好更充滿閃光點的念頭。
“四萬一平米不太現實，餘家匯的商鋪貴的大概要八萬一平米，但位置不好的也有一萬多的，我們這種模式，大家不一定能夠接受。”趙凱讓財務總
監馬上估算起來。“按均價三萬一平米算吧，那四層商鋪就是……三億六千萬？”
“肖總的計劃是建二十八層？扣除四層商鋪，按照三幢樓，每層兩千平米估算，那上層的商住樓有四萬八千平米……餘家匯商住樓的均價是兩千五左右……一點二億。”財務總監說道。
“地下一層商鋪的所有權還是我們的，而且還有地下二層和三層的車位所有權，大樓的物業管理權和商場的運營管理權。”肖樂說道。
“啟動資金一個億，把地買下來，然後透過合理的商業運作，獲得接近一個億的收益，還有後續的經營收入……以及，更加長遠的發展。”他看著其他幾個股東問道。“值得做嗎？”
他們都緩緩地點了點頭。
一切都還只是大致的估算，但在座的幾個人都是對於各種價格很**的人，平時也很注意收集各種各樣的資訊，真實的結果或許會有一些偏差，但不會有根本上的偏差。
“我認識規劃設計院的人，我去找他們再落實一下細節問題。”方汝霖說道。
“我去了解一下最近有些什麼地皮要出讓。”趙凱說道。
“各位，我們需要先討論一下該怎麼運作這個事情。”肖樂說道。
“等先把事情落實了再說，這樣空對空的，心裡不踏實。”趙凱說道。
很快趙凱就從市政府的相關部門瞭解到了了最近的土地出讓資訊，餘家匯沒有土地要出讓，但浦口區有一塊九千二百平米的土地準備公開拍賣，位置在江寧東路上，原先是幾個老廠和區上的一家單位，已經整體搬遷了出去。臨江寧東路的一側大概有五十多米，是一個不規則的四邊形，原先在江寧東路這邊是一幢四層的老商業樓。
比餘家匯更傳統的江海的商業中心區。
“南邊是江寧路，背後是華安路，交通很方便。”趙凱把那個地塊在地圖上劃給其他幾個人看。
“起拍價多少？”肖樂問道。
“七千八百萬，容積率6.1，用途是商業和住宅。”趙凱答道。“成交價估計會到一億八甚至是兩億，有好幾家公司都對那塊地很感興趣。”
“我們沒有那麼多流動資金。”方汝霖說的很實際。
“如果它值的話，總會有辦法的。”肖樂說道。
他專門去那個地方看了一眼，那個地方已經人去樓空，老商業樓外面用一面巨大的廣告畫整個被遮了起來，在老商業樓的後面，是一大塊已經被基本推平的土地。
距離交叉路口大約四十米，轉過去有四路公交車站。
肖樂沒辦法想起前世這裡是什麼建築物，但這塊地距離城隍廟只有幾百米，周圍有三四幢規模很大的商場，算是江寧東路上的一個節點，人流量很大，交通也很便利。
如果在這裡建一座商業廣場會是什麼樣子呢？
肖樂閉上眼睛，在頭腦中勾畫著那塊屬於自己的未來版圖。
那副畫面一開始是模糊的，後來卻漸漸清晰了起來。
那是一幢風格獨特如同金字塔一般的建築物，閃耀著引人矚目的光彩。
你歸我了！
他無聲地對它說道。
（本章完）