肖恩的朋友們購買了菲尼斯超過70%的房產,到目前為止，菲尼斯的居民差不多到了三萬戶超過十萬人，除去被少量商戶買走的部分房屋，囤積在肖恩的一幫朋友手裡的房產達到了兩萬多。如果這些房產全部都以兩百二十金幣賣出肖恩回本是沒有問題的，可是眾多的商戶根本就不買賬，但如果低於這個價格，肖恩就要賠錢了，這種事情他幹過嗎？很顯然，沒有！他不是個惡人，但絕不是慈善家。
肖恩還注意到了一個很有意思的情況，那就是，這裡的商戶只有兩種人，第一種：想購置房產，雖然房子有些貴，但也買了；第二種：想購置房產，但有些貴，不如租合算，繼續租。但絕對沒有第三種：想買不想租，買太貴，拍屁股走人。
肖恩知道，構建良好商業環境的計劃，成功了！留住孩子們的計劃，成功了！歌劇院的計劃，也成功了！在一些看似不起眼的細節處著手，往往更能提高居民們對城市的“忠誠度”。
說道，菲尼斯的房產被人“囤積”，雖然買的人動作很大，但是根本不會有人去注意這件事，在普通人的眼裡只是有一些傻不楞登的人居然買下了那些房子。沒有買房子的商戶都認為自己是聰明人，當然，如果這些房子一百金幣左右的話他們絕對會毫不猶豫的買下。
埃裡克他們也不會用一個人的身份去瘋狂購買很多套房子，化整為零這事不用肖恩教，他們也做的非常的好，在不知不覺間租房戶的房東，換人了。
在房產認購結束之後，肖恩的辦公室內，朋友們又濟濟一堂。
“大叔，咱們現在怎麼辦？”有了“燒餅”在手裡，就要想著把“燒餅”的包裝一番再賣個好價錢，幾個小夥兒眼睛裡閃爍著金幣的光芒。興奮的問肖恩。
看到一幫兄弟跟見血的鯊魚似地，肖恩不由的感到有些好笑：“以前咱們都商量過，埃裡克買比利的、比利買蒂亞戈的、蒂亞戈買詹姆斯的，只是價格不要加的太快。你們也要找人化裝購房戶，要讓大家知道他們買賣房產賺到了錢。”
聽了肖恩地話，一屋子人點頭連連。
“你們說。咱們這些房子得賣多少啊？能買到兩千金幣麼？”埃裡克看著大家有些激動的說道，當時肖恩給他們講解了“燒餅”理論之後，他就一直盼著這一天。
“兩千？埃裡克，你太沒出息了。怎麼也得給它抬到個五六萬啊，記得當時咱們賣紙牌嗎？那可以一百倍的利潤，一百倍！”比利比出一個手指頭認真的說道。
“哇。大叔。我覺得你那些鐵路軌道車完全可以不幹了。咱們光玩這個遊戲賺地錢就幾輩子都花不完！”瑞克驚歎道。如果按照肖恩地理論。一百倍地利潤根本不是“無法完成地任務”。
“是啊。大叔。要不把你投入鐵路軌道車地錢都轉出來吧。鐵路軌道車能賺幾個錢啊？”一幫人開始攛掇。
但肖恩是那麼容易被攛掇地了地嗎？他眯著眼睛。嘴角微翹。很是優雅地擺了擺手：“你們都錯了。”
“呃？”錯了？埃裡克等人被肖恩說地一愣。“哪錯了？”
“我很早就說過了。燒餅無論在哪裡。經過了怎樣地包裝。它還是個燒餅。我當時投入地很大。如果沒有產出或者產出很小傳出去都會被人家笑話。所以。我們要用這個方法來賺回些錢來。但也不能太離譜。畢竟。它們只是些房子。你總不能把房子賣出金子地價格。”
“不對啊。大叔。照你以前說地。我們完全留一部分當籌碼。然後抬起部分房子地價格。等到漲成金子價格地時候我們再賣出不也可以嗎？”埃裡克倒很會舉一反三。這種辦法也能無師自通。
“當時我給你們講起那兩個賣燒餅的故事，那是因為市場上沒有管理他們的人，大家都在賺錢，或者說沒有賠錢，但如果那個時候來了一隊城衛軍，宣佈，這個燒餅僅僅是一個燒餅只值一個金幣，那後果又是什麼樣地呢？”肖恩緩緩的說完。看著在做的朋友們。
聽肖恩一講完。埃裡克的冷汗直接下來了：“這麼說，如果到最後誰的手裡有燒餅……”
“沒錯。全砸手裡。”肖恩道。
“陛下會插手？”詹姆斯一直很冷靜，這個時候“城衛軍”讓他很快的想到了安德烈。
“陛下倒不會插手，但我會。”肖恩嘴角扯起一個好看的弧度。
“靠！”大家直接把肖恩鄙視了。
“大叔，有錢不賺可不像你的風格啊。”瑞克狐疑的看著肖恩，似乎想從他身上看出點什麼別地東西來似的。
“有錢當然要賺，呵呵，我現在這麼說你們可能不明白，這樣吧，你們先造作著，過一段時間之後咱們再看看會有什麼樣的結果好不好？”兄弟們有些“狂熱”，肖恩知道現在說的多了有打擊士氣的嫌疑，索性不再多說，轉而告訴大家如何來自己手裡的“燒餅”以高價格賣出去。區原本作為房產發售部門的店鋪改頭換面，掛了一個新的招牌“菲尼斯房產交易大廳”。
自這個大廳一開張，就以它的火爆迅速聞名菲尼斯，寬敞地大廳裡面天天擠滿了人，當然，這些人很多都是埃裡克他們或是自己家地店員或是找來的人，總之，都是托兒。
大廳裡地陳設簡單到不能再簡單，大廳衝著門口的牆壁上一個大大的黑板，上面標準著所在城區可以用作交易的房產名稱和地址以及價格。
黑板前面是一溜“營業臺”十幾個交易員穿著統一的服裝---黃馬甲，這個純粹是肖恩為了滿足他自己的某些惡趣味而建議並執行的，想必看過90年代香港電影《大時代》的朋友都會知道。
營業臺上沒有別地東西，就是房契，菲尼斯城確認交易的印鑑和魔法“POS機”。
在這裡，擁有房產的人可以隨意的購買和出售自己的房屋。房主或者房主的委託人在現場，手裡頭掐著房契，緊盯著專門地報價員在黑板上不停的更改著房屋的價格。
只是沒有人注意到，這個“菲尼斯房產交易大廳”並不屬於菲尼斯的官方行為，而根本就是民間的組織，只是官方授權某人開了這麼一個交易大廳。但第一他沒有什麼實際收入（無手續費），第二他完全是為了購房者與賣房服務的，“錢契”交易都在現場進行任誰也說不出他們是騙人的來。
這樣，也給肖恩以後減少了許多的麻煩。爾德斯和安托爾是最早一批來到菲尼斯的老居民，兩人在來菲尼斯之前就是老朋友，菲爾德斯家經營日用品和裝飾品，諸如一些玻璃製品偶爾捎帶著價格比較高地奢侈品，安托爾經營一些低端的魔法水晶，順便賣著魔法材料。
兩人在聽說了菲尼斯免稅的政策之後就結伴來到了這裡。在這個不光免稅，房屋租賃價格又不高地新興城市裡開起了自己的店鋪，因為優渥的經濟政策。和後來越來越活躍的市場，讓兩人在這一年裡著實賺了不少的錢。比起原來的生活，不知道好了多少倍。
到了六月份的時候，菲尼斯城宣佈可以購買房產，早就決心紮根菲尼斯的兩個好友直接殺向房產發售部，但是他們的房子正好是在城東商業區，二百二十金幣地價格說實話對於他們兩人來說都不是個多麼大的負擔，菲爾德斯看了之後二話不說直接掏錢購買了自己現在租住的房屋，但是安托爾卻沒有買。
“菲爾德斯。你買那房子幹嘛？我剛才算過，我們一年的租金才多點？二百二十金幣用來投入生產，一年所賺的錢絕對比房租要高的多，你何必要買呢？”當安托爾算好了，並想勸說菲爾德斯不要買房的時候，心急火燎的菲爾德斯已經辦完手續將房契揣懷裡了。
“嗨！我的老朋友，每年都交租金麻不麻煩？一下子買了多省心？你一年賺了幾萬金幣二百二十個金幣對你來說也不是什麼大數何必計較呢？”菲爾德斯滿不在乎地說道。
只是他的做法沒少讓安托爾嘲笑，直到……房產交易大廳開業的那天。
菲爾德斯無意間發現原先的房產發售部已經變成了交易大廳，看著裡面人頭攢動沸反盈天的他忍不住好奇的走了進去想一探究竟。
“這位朋友。這裡面是幹什麼的？”拉過身邊的一個人，菲爾德斯客氣的問道。
“哦，這是房產交易大廳啊，可以隨便買賣房子地，嘿，你還別說，菲尼斯地房子真好賣啊，我二百二十金幣在城東買了套房子，今天上午這裡剛開門我進來一看。你猜怎麼著？”那人一臉得意的說道。
“願聞其詳？”
“半個小時啊。這一片地房子都漲到二百六十金幣了。這可是白賺了四十金幣啊，我想著就算用著賺來的差價租房子也能住上個兩三年。於是我就回家取了房契準備來賣，你猜又怎麼著？”
“呃……您說。”菲爾德斯有些汗，沒想到這人這麼愛賣關子。
“你自己看看，現在這房子已經多少錢了？”說完，這人伸手一指牆上的黑板。
“三……三百金幣！？”菲爾德斯大吃一驚。
“呵呵，怎麼樣？我要再等等，說不定一會兒還能漲呢！”
一個新事物的誕生總要有一個被大眾認知和接受的過程，但是如果有那麼一部分“先驅”以最快的速度嘗試並取得不錯的成果之後，在這個“模範帶頭作用”的鼓舞下，那個過程被大大的縮短了。
在這裡的人基本全都是商人，經營了多年生意的他們自然能看到這裡面的利潤點。菲爾德斯首先想到地就是他的朋友安托爾。
謝過了熱情的賣房客，菲爾德斯轉身出了房產交易大廳，直奔安托爾的店鋪而去。
“喲，老朋友，什麼事這麼著急？”看著急匆匆的菲爾德斯，安托爾有些好笑。
“嘿！當初你不買房子。現在你要後悔了。”一路急行的菲爾德斯氣喘吁吁地說道。
“啊？我為什麼要後悔呢？”安托爾不解。
“別說了，快跟我走。”不由分說，菲爾德斯拉著安托爾又去了房產交易大廳。價格“節節攀升”雖然加價不多，可現在城東地房子已經可以賣到三百零五金幣了，看到這個價格，安托爾訥訥的說不出話。
“怎麼樣？後悔嗎？還嘲笑我嗎？”菲爾德斯似乎還對安托爾嘲笑他買房的事情耿耿於懷。揶揄道。
“我對我前兩天對你的嘲笑表示誠摯的歉意。”安托爾很乾脆的道歉，他現在真的有些後悔了，悔的腸子都綠了。不過同樣身為商人的他自然也能看出裡面地“道道”----巨大的升值空間！按照菲尼斯這些房屋的質量和裡面地標準陳設來看，它的價值絕對不會低於五百金幣。
“閒話不說了，菲爾德斯，我的老朋友，我看這個價格估計還會繼續漲，菲尼斯的環境非常好，到現在還不斷的有各地的商人趕往這裡。如果這樣下去用不了多久我們恐怕就要被擠出菲尼斯了，我也去買上一兩套！”安托爾說罷，直接取出隨身攜帶的帝國銀行魔晶卡擠到了營業臺前。要買房子。
“哈哈，你看看，當時二百二十金幣的時候你不買，現在買多貴呀。”對於安托爾說的還能漲價，菲爾德斯不置可否，從另一個側面反映出他自己眼光地獨到並得到朋友的承認才是他最想要的。
購房的手續非常的簡單，房契一交割，蓋上印鑑就算完成，以三百零五金幣的價格購得房屋一套的安托爾走到了菲爾德斯身邊。拍了拍他的肩膀說：“說實話，你的眼光真是不錯。要不是你今天帶我來，明後天就又不知道是多少錢了。走，我請你喝酒去。”說罷，拉著菲爾德斯，兩人去了就近地一家酒館痛飲了起來。對於明天還能不能漲價，兩人都是很期待，相約明天再來交易大廳看看。
第二天，三百二十二金幣的價格證實了安托爾也有著不俗的“商業眼光”。看著大喜的安托爾，菲爾德斯有些疑惑才這麼點錢他高興個什麼？
菲爾德斯：“漲了十七金幣啊才？”
安托爾：“我昨天買了十套房子。這就是一百七十金幣啊，如果明天還能漲，我又多一套房子了！”
菲爾德斯一聽如何還能再等？“呃……我也去。”也加入了購房大軍之中。
此時的菲尼斯，有許許多多的菲爾德斯和安托爾……
而菲尼斯房屋的價格並不是無休止的上漲，在肖恩有意的控制下，房屋地價格漲漲停停，停停漲漲，速度緩慢。但地確在不停的上漲。城裡所有地人都相信……“形勢一片大好”，房屋的交易也越發的如火如荼起來。只是一開始高昂的價格就嚇退了為數不多的平民。那些商戶的僱工家庭根本沒有餘錢去參與到這個有錢人的遊戲裡，但或許，他們才是最幸運也是最幸福的人。
肖恩一夥兒人的操作很簡單，因為一開始他們就是莊家，裡面負責“要價”的人非常多，當想要出貨的時候，稍稍抬高點價格，這個時候交易大廳的黑板上的價格是“漲漲”的，當要收貨的時候按兵不動讓價格上不去，這個時候交易大廳的黑板上的價格是“停停”的。
大量的房屋依然還在肖恩一夥兒人的手下，但這樣緩慢攀升的價格告訴了所有人一個資訊---價格將持續上漲！
兩個月過去了，城東城南兩個城區的住宅房屋已經被炒到了平均八百金幣一套，城北的平民區的房子也被炒到了四百多金幣，城南的豪宅區卻沒怎麼動，因為一是肖恩內部人員居多，而是，豪宅的價格實在太高，動輒上十萬百萬金幣地，有這麼多閒錢的人還真沒幾個。
八百金幣。遠遠沒有達到埃裡克他們心目中的價位，甚至連及格都卡不上，但肖恩果斷的叫停了。通知所有的“操盤手”，迅速將手中的“燒餅”處理掉。
這次大量地出貨可謂一套不留，放的乾乾淨淨，還以為仍有升值空間的商人們毫不猶豫的吃進了肖恩所有的“燒餅”。
但是這次。他們消化不良了……
肖恩的朋友們帶著大筆的金幣撤離，雖然在他們眼裡離“盆滿缽溢”還差著十萬八千里，但就算這樣，算起來也賺了一千六百多萬金幣。而菲尼斯的樓市……靜止了。
開始的時候，手裡有“燒餅”地商人們還以為這是正常的“停停”，但一天過去了，兩天過去，一個星期過去了，兩個星期過去了。依然沒有動靜，商人們……急了。
手裡的“燒餅”賣不出去，雖然不能說是一錢不值（起碼低價是二百二）。可壓地資金太多了，這麼等下去還不知道猴年馬月呢。更有瘋狂的商人直接投入了全部的身家，本想著靠著倒賣房產大賺一筆（也確實賺了不少）的他們，更是面臨著破產的危險。
不知道誰第一個選擇了降價，這簡直是割肉啊！不過有第一個就有第二個，只是這個口子一開就彷彿洛倫河決堤……一發而不可收，儘管人家溫順的洛倫河從來沒有決堤過。房價一路狂瀉，從最高的八百多金幣一套的房子在短短的一個星期內就跌到五百，而為了讓自己地損失降到最小。手裡有燒餅的商人們就再也不肯降價了。
有了損失怎麼辦？自然有聰明人，他們想到了一個辦法---轉嫁。雖然我手裡有“燒餅”，損失了一部分錢，但租我房子的人你總要交房租吧？我把房租抬的高一點你就沒辦法了吧？
不過很可惜，肖恩比他們還明白，在他們想要實施之前就以官方的名義頒佈了一條“房租規範化條例”，房屋業主出租房屋的最高金額不得超過租房者每月收入的1%。狠嗎？一點都不狠，肖恩要保護的是那些沒有多餘錢財去玩“有錢人遊戲”的平民。所以說，沒有參與地平民。才是最幸福的人。
說到損失，實際上大部分的商人們也就認購個十套八套的房產，幾千金幣的損失對他們來說還不致命，當然，也有瘋狂的商人認購個幾百套房屋的，他們這些人自然只有選擇破產這一條路。
買賣自由，交易大廳又不是官方機構，他們自然不能去為難他們，這幾個月的事情對他們來說就像是一場夢。有的是美夢。有地是噩夢，有地是先美后噩的夢。
肖恩沒有看到他們慘淡地臉色。但也能想象的到。看看2008年中國股市上的那些人就知道了，“房市有風險，入市需謹慎。”這句後來被埃裡克奉為經典的話，實際上也是肖恩剽竊來的。
但肖恩能讓這些商人真正的破產了事，讓他們灰溜溜的離開菲尼斯從而打擊菲尼斯的經濟發展嗎？答案是否定的！這種搬起石頭砸自己的腳或者說“竭澤而漁”的事情，肖恩是絕對不會幹的。帝國銀行在商人們最需要的時候挺身而出！
首先根據房產交易大廳的交易記錄，肖恩派銀行職員找到損失最為慘重的部分商人，告訴他們，只要將房契作為抵押就可以取得相應的大筆金幣，因為房屋現在不是保值甚至有貶值的風險，銀行根據房屋質量以每套400金幣的價格貸款給他們從事相應的商業運作，只需要每月交納一定比例的金幣作為利息，根據貸款數量的多少可以選擇還款期，最長的為五年。
這種雪中送炭的舉動讓商人們大為感動，銀行一接收壓在手裡的“燒餅”，基本上緩解了他們的壓力，這樣才是真正的將損失降到了最低，甚至有人開始大罵最初降價處理的那人，如果不是他們，或許貸款的金額可以更多一些。
當然，菲尼斯發生的事情，毫無意外的傳到了安德烈的耳朵裡，肖恩圈到了這麼多錢的事情，又引起了安德烈極大的興趣……
PS:以下字數不算錢
有書友質疑說炒房這件事情實在是太惡劣了，有違本書的初衷和格調，看來有不少的朋友感同身受，實際上我對現實中的這種情況也是深惡痛絕，在這裡，肖恩的原意是“取之於民用之於民”即便他圈了錢也會用於城市的建設上來，給廣大商戶帶來一個更加優渥的環境。
希望這章能讓您滿意，實際上我寫炒房的初衷並不單單的房地產，很明顯的能看出來，這一章基本上是股市的簡化版，08年偶也股市了一把，也綠了一把，損失RMB在50%以上。但是，我的股票可不能向銀行貸款……怨念實在是我能想到的最快的辦法，因為要建城所以肖恩的錢花的差不多了，要更好的建設自己的小天地必須要更多的錢，對吧。嘿嘿。剛剛碼完立刻上傳，周天一天不能碼字有些私事要處理，週一的更新可能會在下午和晚上。祝，愉快，晚安。