第三章當了億萬富翁也不要“搶先一步”
2005年6月，深圳驕陽似火。歐陽正張羅他的“美麗AAA”樓盤。我也恰好又趕赴深圳。
“美麗AAA”，是地處深圳龍華首個集商業、辦公與住宅為一體的綜合型專案，也是歐陽祥山和他的美麗集團進行戰略調整的關鍵專案，投資高達數億。記得第一次見歐陽是在2004年底，那次他就帶我上了“美麗AAA”的施工現場，那時整個工程建築還在地下，而此刻讓我驚歎，彷彿看到建設北京人民大會堂那樣的巨集偉場面！而更驚歎的是，歐陽幹這麼大的專案卻沒向銀行貸一分錢。也就是說，建這麼大的工程用的全是他自己的錢！
“這到底要多少錢？又能賺回多少錢？”我問他。
歐陽沒有正面回答我。他目不轉睛地看著堆積如山的鋼筋、高聳入雲的塔吊、有序運轉的混凝土輸送泵，以及現場2000多名工人揮汗如雨的工作場景。他心裡肯定有說不完的感嘆，但此刻只是認真注視，這注視中有深邃的思慮。
第二次與歐陽見面是2005年4月中旬，那時高達八十多米的樓群已接近竣工。歐陽特意帶我登上最高處的樓頂。在此處可以舉目遠眺整個深圳龍華全貌。
在房地產業，人們喜歡用“地標”這個詞來形容有獨特風格的代表性建築。每個城市幾乎都有標誌性建築，沒有標誌的城市終將被人遺忘。在深圳，幾乎所有可以代表這個城市昨天的空間已經被地標淹沒，唯有像龍華這樣的新區仍有發展空間。
“美麗AAA”花園正代表著深圳的明天！
所以，歐陽比往常更忙碌，再加上“五一”期間計劃進行樓盤的預售推廣，一邊準備向有關部門申請售樓的相關手續，一邊抓緊包括售樓處、樣板房和售樓通道在內的所有現場包裝工作。
透過營銷總監羅小姐的介紹，我瞭解到可以從“建築風格”、“小區環境”、“集商業、辦公、居室為一體”的三個方面來解釋“美麗AAA”經典的設計理念和居住導向。
歐陽告訴我：“選址是房地產開發成功與否的首要因素，而它是一個綜合考量的結果，要結合當地經濟發展水平、人口、商業、工業、治安、交通、市政配套等諸多的指標而定論的。在深圳，龍華是未來最具影響力之一的衛星城，而我們的‘美麗AAA’正處在這樣一塊風水寶地的中心，已經預見的人力、物力、財力等都紛紛向這裡匯合。”
羅小姐在一邊給我補充道：“在歐總出巨資置下這塊寶地之前，由於地價的原因以及許多地產人士對這一地塊的價值存在理解上的偏差，使這樣一塊黃金寶地沉睡了幾年。”
是啊，幾年光陰，對一個古老的城市而言可能是萬千次時針轉動中某一次不留痕跡的記錄，但對深圳這樣瞬息萬變的現代化城市來說，那幾乎是一個時代的始與終的過程。在一個我這樣的外行人看來，也真為歐陽當時的果斷而慶幸。