第四百零二章 房產拍賣的奧祕
房產拍賣！這，是一個大眾既感熟悉又覺陌生的專用名詞！
說熟悉是因為無論在電視上、電影中，或是在資訊便捷的網路上，人們，總有機會看到有關它的訊息。
說陌生則是因為有多少人又真的親身涉足其內？瞭解過其中的奧祕呢？
很少！
很肯定的說：少之又少！
為什麼？
道理很簡單：麻煩！非常之麻煩！麻煩到認為完全沒有參與的必要！
首先，房產拍賣意味著什麼？意味著被出售的房屋有問題，或者說其擁有者碰到了無法解決的難題。如果不是因為無力償還那些欠下的銀行鉅款，怎會走到被強制拍賣的地步呢？
其次，儘管法院一再重申被拍房屋的合法性。但是，有誰會不擔心還有後遺症呢？
例如：交易金額真的足夠償還所有的欠款了嗎？
除了銀行之外，還有沒有第二，甚至是第三債權人？
抵押，究竟是一次還是多次的？
有沒有在刻意隱瞞的前提下，該房屋已與某人簽訂了數十年的租賃合同？要知道，這一點可不在法院的監管範圍之內，也不會影響到產證的辦理以及過戶。但是，它卻關係到新業主的切身利益！
作為普通老百姓而言，若是將一生的積蓄都投入進去後方才發覺吃了虧、上了當。那麼，真要叫天天不應、叫地地不靈了！
第三點，即便經過了一番辛苦的摸查，確保該房產毫無問題，要想參與拍賣也是一件很繁瑣的事情：繳納保證金獲得競拍資格；拍賣日必須親自到場，不得委託他人；飆價競爭、價高者得；若是無功而返，還要耗費不少的時日和精力等待質保金的退返……
也就是說，很有可能只會白費心機、竹籃打水一場空！
第四個原因，起拍價！這，也是最讓人望而卻步的原因之一！
畢竟，法院也不是傻瓜，他們的定價都是經過專業評估的。市值500萬的房產，第一次拍賣價會是多少？460萬左右！便宜的很有限！
綜上所述，對於大多數人而言，房產拍賣就是個笑話，是件無關痛癢的事情！
與之對應，對於少數人來說，房產拍賣可就是塊大肥肉了，是可以大賺特賺的良機！
為什麼這麼說呢？
因為，他們知道一些別人不知道的內幕，瞭解一些別人不瞭解或是根本沒有注意到的規則！
規則！這，就是他們盈利的最大祕密！
法院拍賣的物業並不一定每一次都會成功的。實際上，它們往往都會流拍！
那麼，流拍之後呢？就此放棄了麼？
當然不是！
還會有第二次，第三次。特別需要說明的是，第三次也將成為最後一次的機會！
同樣是以那套500萬的房子舉例吧：假如，第一次的拍賣價為460萬，因為無人問津而流拍了。那麼，第二次就會下調總價的10—20％！也就是說，很可能定價為368萬—414萬之間。假設，依舊沒人舉牌又流拍了呢？第三次，還會降價！直降到296—330萬！
看看！500萬的房子，到手只要300萬左右，還會免除房產稅，僅相當於市值的60％！期間，有多大的利潤空間啊？單從這一點出發，其他的顧慮都可忽略不計了。
那麼，有人或許要問了：“以上的分析只存在於理論上吧？實際操作不太可能實現吧？說到底，有利可圖誰不眼紅、誰不爭相進取啊？”
呵呵！只能呵呵了！
沒有參與第一次競拍的人，他們怎麼會留意到第二次以及第三次的價格和日期呢？就算是知道了，他們也早已失去了競爭的資格啊。
而那些有資格參與的人呢？他們幾乎都是老鳥，都是已經形成默契的好友。私底下，他們早就已經談好了，早就分配好了哪些房屋應歸哪些投機者持有。
他們才沒那麼傻，根本不可能自相殘殺、哄抬價格。反正，拍賣會是經常會有的。反正，手上的資金根本就不愁沒有機會獲利。
偶爾，即便闖入了一、兩個茫然無知的新人。他們也勢必會團結起來，會想盡一切辦法讓對方無利可賺，力求讓他在心灰意冷中不要再踏足他不該涉足的領域。
以上，就是人們知道或是不知道的房產拍賣！
以上，就是通常情況下的拍賣實情！
當然，今天並不是通常情況！
因為，今天將是李笑仙也會參與的“萬勝海外大廈”的拍賣會！
SHH市中級人民法院，一如既往的莊嚴而又隆重。拍賣大廳，早已坐滿了有備而來、想要有所斬獲的老鳥們。
焦急的等待中，門突然又被推開了，一位英俊少年在群星的簇擁下緩緩走了進來。
是李笑仙！
他，來了！
所有人都不約而同的站起身來，他們，一臉崇敬的仰視著這位傳奇少年。他們，自覺的鼓起掌來……
通常，這種情況是不會發生的，也是從來都沒有在這裡發生過的。
但是，負責拍賣的法院執行人卻默許了。他雖然因為某些原因無法鼓掌相迎，卻也沒有落錘阻止。甚至，他還故意延緩了拍賣會的開始，給了掌聲長時間持續的理由和空間。
直到李笑仙也落了座，執行人這才以低沉雄厚的嗓音宣佈道：“今天的拍賣會正式開始！”
此刻，反而是沒有掌聲了。但是，執行人也習以為常了。按照慣例，他開始宣讀有關的規章制度以及介紹當日的所拍房產。
再接著，在默契中，那些房產大部分很快就有了定論。
凡是第一次拍賣或是第二次補拍的，都如願以償的流拍了。
李笑仙一直含笑旁觀，他雖然不太瞭解其中的奧祕，卻也沒有心思關心那些難入他法眼的、區區幾百萬的房子。
第三次拿出來拍賣的物業倒是掀起了一些波瀾，只是，那場風波也是微乎其微的。說穿了，就是兩個以此為生的圈子有了不小的摩擦和競爭。在臺面上、私底下的協商中，最後還是花落各家、互有收穫。
重頭戲終於登場了！
“下面，將要拍賣的是‘萬勝海外大廈’的八個樓面。”執行人宣佈道：“每個樓面的起拍價均為三千六百萬。”
場下鴉雀無聲！
暫時，還沒有人舉牌競價。因為，他們都在等李笑仙表態。在他們想來，是流拍也好，是直接拿下也罷。反正，這些地產註定是歸李笑仙所有的。沒有人會不識好歹，沒有人敢虎口奪食。
但是，他們錯了，全都錯了！
“三千六百萬，我要一個樓面！”
有人居然舉牌了！有人竟然出價了！
就在這第一次拍賣的時候！
而且，他……他並不是李笑仙！