張修遠說道：“看來我們必須走一步看一步才行。可我覺得資金並不是什麼大問題，首先我們可以用我們的地皮向銀行貸款，啟動資金就不是問題了。建設資金則可以暫時由建築承包商墊付，等我們的樓盤銷售後再一步步歸還。”
蕭嫆說道：“我明白你的意思，但要我說如果這裡是省城，你的辦法很對，有一個標杆作業，有錢的人也多，幾百幾千套都可以慢慢賣光。但在一個經濟並不發達的陽韶市，這樣做的風險很大。”
說實在的，張修遠在這事上也很糾結，按他的本意是一步到位為好，將這塊大地皮開發成一個明星樓盤來創造出優良品牌，爭取在房地產大潮裡搶上一杯羹。來自前世的他知道現在和今後一段時間裡最賺錢的行業就是房地產，可以說每一個房地產商都是賺得盆滿缽滿。《福布斯》中國富豪榜的資訊上從事房地產或者涉足房地產的富翁越來越多，成百上千個行業裡，這些富翁佔到了一半以上。
具體來說，房地產的爆發期就在今年，這一年人民銀行下發了《關於鼓勵消費貸款的若干意見》，將住房貸款與房價款比例從70％提高到80％，鼓勵商業銀行提供全方位優質金融服務。今年9月，人行調整個人住房貸款的期限和利率，將個人住房貸款最長期限從20年延長到30年，將按法定利率減檔執行的個人住房貸款利率進一步下調10％。同時，對公積金貸款期限也作了相應調整，5年以上的公積金貸款利率按4．59％執行，5年以內的按4．14％執行。貸款比例的上升，期限的延長和利率的下調，貸款人要籌備的自有資金減少了，期限的延長和利率的下降意味著每期還本付息壓力減輕了。因此，2000年也就是明年住房貸款增長進入了快速增長階段，新增貸款的一半用於個人住房貸款。更加刺激了房地產的快速發展。
可是，他同樣知道，前世在陽韶市鋼鐵公司這塊地皮上開發的樓盤並不成功，雖然市政府在曹衛平的命令下，為這塊樓盤營造了很好的條件，周圍的環境遠比現在要好，但因為這塊地皮轉讓的次數實在太多，每轉讓一次那些人就猛賺一筆轉包費，導致這塊地皮的成本越來越高，最後接手的幾個開發商將這些成本轉嫁到了消費者身上，房價抬高樓盤擁擠不說，建築質量也不敢恭維，很多房子還沒有住進去就開始開裂。
看著張修遠沒有說話，蕭嫆說道：“張大老闆，看來你是王八吃秤砣鐵了心，好吧，我也不勸你了，就按你的來，一次xing開發。不過這個一次xing開發還是與你原來計劃的不同，環境可以一次xing開發，但樓宇建設必須分步來。我們可以花巨資建設一個鳥語花香的花園，讓業主生活在一個心曠神怡的生態園裡。這樣從**開始就與眾
不同，有利於我們比其他地產商提高更多的價格。”
張修遠說道：“這個折中方案好，只是有點欺騙的味道。”
蕭嫆說道：“也不完全是欺騙，我們的規劃圖會給他們看，我會讓他們覺得越早進來，享受的好處越多，環境越好。等到他們看到越到後面樓間的空間越小，房價越貴，他們肯定很慶幸自己的選擇而不是後悔。”
兩人還沒有進公司，其發展戰略就已經確定，到了真正的目的地，張修遠就直接到了那塊地皮上，一邊看一邊回答著蕭嫆的提問。晚上，張修遠請劉一梅吃了晚飯，三個人又就陽韶市的建設討論了好久。不過，知道了劉一梅難處的張修遠並沒有催她，反而是聽了劉一梅那種無可奈何的話之後勸慰了幾句。
之後，他還向劉一梅彙報了一下自己的工作情況，彙報了自己在縣水利局將開展的幾項工作。因為劉一梅並不主管這方面的事，她只是提醒張修遠步伐不要邁得太大，也告訴他一旦決定了就不要太擔心，認認真真地做下去，真要有什麼阻力，她會出面幫他。
第二天下午，正在家裡看公司資料的張修遠接到了父親張晉松從德國打來的電話。接到電話的時候，張修遠以為父親很說很多很多，會問很多問題，畢竟他寫的那些資料可不簡單，裡面的內容無一不超過了張修遠的認知範圍，甚至有一半以上超過了張晉松的認知範圍。可是，張晉松僅僅說了一句話就掛了：“兒子，我出了無數身冷汗，幸不辱使命。”
這話讓張修遠有點莫名其妙，但更覺得好笑和暗暗地得意：“真不知道平時一本正經的父親是如何指教那些外國同行的，呵呵。”
在陽韶市呆了兩天，又到江岸開發區呆了兩天。當劉一梅打電話來說她要回省城，問他想不想搭便車去省城的時候，張修遠又乘她的車到了遠聯超市，和呂豪迢、袁妍、匡芝蘭見了面。
呂豪迢是一個爽朗能幹的商人，對於管理一個超市可以說是小菜一碟，張修遠完全放心。雖然他在前世有這方面的經驗，但他不覺得自己有提醒呂豪迢的必要，他現在真的不想讓自己在別人心裡有神仙般的感覺。他來省城主要是和袁妍會面的，因為他的事情很忙，加上國慶節期間又是超市賺錢的黃金時期，袁妍和匡芝蘭一樣很忙，他和袁妍好久都沒有見面，平時只是在電話裡說上幾句情話，現在他想她了，就順便來見一面，同時也與呂豪迢喝喝酒。
顯然，與袁妍的見面是愉快的，兩人的感情已經超過了以前，兩人私下裡的動作也不再像原來一樣拘謹，接吻、撫摸、擁抱等情人間該做的事他們都做了，只是沒有突破最後一個動作。與呂豪迢的見面也不錯，一個是官家子弟後臺硬扎，有一種天塌下來也不怕的氣質；而另一
個是官場新貴人脈寬廣，更有一種天塌下來老子頂回去的氣概。酒桌上兩人相談甚歡。
除了和他們見面，張修遠好提這禮物拜訪了省公安廳廳長王啟和，省水利廳副廳長石建新。與石建新的會面有一種盟友的感覺，因為他們在遠聯超市上共同投資，在夏天大洪水中的共同合作，不但賺了不少錢，更形成了利益上的關係。石建新沒有將張修遠看成是下級，張修遠也沒有將石建新當領導看，兩人就如朋友一般。
與王啟和的會面則正規得多，王啟和對張修遠是欣賞和期待。他沒有對張修遠鼓動王少春進行的大面積掃黃直接提出表揚，但卻說了一句讓張修遠激動的話：“小張，少春交給你，我就放心了。”
張修遠笑道：“王廳長，你這話有了過了，我還需要王局長關照我呢。”張修遠這話說的很實在：王少春是公安局副局長，張修遠是水利局局長，表面看王少春比張修遠低一級，但所有人都知道公安局是一個什麼單位，副局長在縣城絕對算是是位高權重的人，其含金量遠比水利局局長高得多，更何況王少春還有一個當廳長的叔叔罩著。
王啟和笑著說道：“該做的我會做，但你必須一直給我盯著他。這孩子有點講哥兒們義氣，我都不知道是優點還是缺點。跟著別人我不放心，但跟著你，我絕對放心。你不當縣領導，他就一直在副局長位置坐下去，等你上去了，他才能上。”
張修遠看了王啟和一眼，見他滿面笑容地看著自己，就沒有矯情，說道：“你放心，只要我能幫他的，我一定幫。”
前世的王少春可謂風華正茂卻栽在黑澀會上，就是因為講哥兒們義氣，被他昔日的朋友拉下水的，當然，其中也有他老婆的一份功勞。如果這世自己盯著他，他的命運真有可能改變。對於這個朋友，張修遠還是願意幫助的。他只是很驚訝王啟和精準的眼光。
在省城他沒有見到夏棠和黎謙，他們兩個記者都下去採訪抗洪搶險的人物去了。雖然抗洪搶險早已經結束，但在搶險中表現出來的那種軍民團結如一人、面對危險鎮定自若的情景還在人們腦海裡浮現，根據上級宣傳部門的要求，省電視臺正在籌劃拍攝大型紀錄片，他們這些一線記者自然深入民間挖掘素材。
張修遠回到馬山縣水利局的時候已經是第二週的星期二下午了。陶東杉見他回來，連忙將那篇《當前農村水利設施的現狀、難點和建議》放在他辦公桌上。張修遠沒有看，而是問道：“大家的反應怎麼樣？有沒有要修改的地方？”
陶東杉很認真地上說道：“張局長，我真不知道該怎麼說才好，我怕說出來你生氣。”
張修遠一愣，說道：“這有什麼不好說的，大家說好就上交，不好修改就是。”
（本章完）